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929.34万/亩起!西关正街33.97亩地司法拍卖
发布日期:2019-10-17 04:23:13

 

据阿里司法拍卖平台消息,2019年10月28日上午10: 00至10月29日上午10: 00(延时除外),Xi安中级人民法院将在其淘宝司法拍卖网络平台上对Xi莲湖区西关正街22624.9平方米(约33.97亩)的国有划拨建设用地(土地证号:西联国215号)及其附着物进行司法拍卖。

该地块评估价格为3.15077855亿元,起拍价为3.15077855亿元。根据计算,该地块的起始地价约为992.34万元/亩!

根据公共信息,拍卖的土地是安定坊棚户区改造用地的一部分。

一枚戒指!建设用地33.97亩!

熟悉Xi安房地产市场的人都很清楚,Xi安三环路的土地已经非常稀缺,更不用说一环路(城墙)了。

目前,Xi安一、二环路之间只有7栋楼在售,分别是宝一区尹、荣龙敏首项目、柏华林明日、中铁建工西派时代、劳动公园(待售)、荣创Xi安一医院、宝一大明宫国际(办公楼)。其中,只有3个大型住宅项目在出售。

这次拍卖的33.97亩建设用地位于城墙的真正边缘。

该地块位于Xi市莲湖区西关大街与南胡同交叉口西南角。它属于Xi市真正的核心区域。它离安定门只有600多米远。地块东侧是Xi市第五医院(甲级医院)。距离西门人乐超市仅600米,距离开元商城西分店仅200米,Xi 安42中学和31中学也近在咫尺。

安定广场棚改小区!它已经被拆除9年了!

从司法拍卖公告来看,该地块目前的所有者是Xi安房地产管理公司第二号。

土地由国家分配用于建设中的开发。地块南部建有两栋住宅楼,即5号楼和6号楼。目前的情况是“安定坊棚户区改造大楼”。这两栋建筑位于地块边界,跨越其他单位占用的部分土地。土地的当前使用者与邻近地区的居民是同一个人。土地拍卖后,可能会出现一系列问题,如邻接权和规划,可能需要与原用户(邻近地区的居民)协商。

据了解,安定坊棚户区改造项目的拆迁工作已于2010年10月开始。拆迁范围为:从东到南胡同,从西到西关第三小学,从南到北冯冰碱厂围墙,从安定坊7号楼,从北到西关大街。要拍卖的土地在这个范围内。

根据当时的拆迁通知,该地块的拆迁人是Xi安房地产管理二公司,该公司也是该地块的现所有人。

据了解,2009年7月至2012年1月,陕西华春轩房地产有限公司法定代表人张某为获得安定坊棚户区改造项目的合作开发权,共向xi安房地产管理公司2号经理支付了10多次人民币2,778,320元。曾友海的贿赂日记记录了这一切。

九年来,xi安二房地产管理公司不仅与陕西华春轩房地产有限公司签订了合作开发协议,还分别与Xi安宇星房地产有限公司和Xi安世和房地产有限公司就该项目进行了合作。曾友海因受贿被捕后,Xi安房地产管理第二公司和陕西华春轩房地产有限公司也因此前的经济纠纷向法院提起诉讼。

简而言之,无论引入了多少合作伙伴,或者曾经出海的贿赂案爆发,在过去9年里,该项目建造了两座移民建筑,其余的地块都被放弃并搁浅。

这是司法拍卖。

992.3万元/亩,贵吗?

包裹估价为315077855万元,估价也是起拍价。投标人需缴纳保证金3500万元,每投标增加150万元。

Xi安中级人民法院在司法拍卖公告中明确指出,土地由国家划拨。周边地区已经拆迁,买方必须与周边地区拆迁人就周边关系和规划问题进行协商。土地可能存在界限不清和地上建筑物产权纠纷的问题。该地块的实际开发水平为地块红线外的“七条道路”(接入、供电、通信、供水、排水、通风和供暖),地块红线内的“场地平整”。

从9293400元/亩的地价来看,也不贵。

今年5月,何景泰富和荣安分别在Xi安南张八东路占用商业用地6972亩和商业住宅用地19276亩,地价分别为1457万元/亩和1346万元/亩。

这也是一个小阴谋。从地块的位置和性质来看,郑捷西关市的土地面积超过1500万元/亩是正常的。

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